最近，部分业主搬进新建好的安宁东湖第一城回迁房后发现，部分楼房地基下沉，楼板高低不平，有的楼房还出现了倾斜的现象。业主们怀疑回迁房的质量存在安全风险隐患，不愿意接房。而开发商和有关部门的解释是，新房的各项建设都符合国家标准，质量达到了优良以上，也没有严重下沉现象，更不也许会出现倾斜的问题。

  昨天记者来到东湖第一城，7栋30多层的高楼显得很壮观。在一栋大楼的墙角下，能够正常的看到混凝土墙壁上确实有些大小不等的裂缝。但记者凭肉眼看不出楼房有倾斜的迹象。多名业主称，以前地面的裂缝很大、很多，被开发商修建绿化带时，倒土给填埋了，所以现在看不见了。

  户主鲁先生住在位于9楼的房间里，凭肉眼看上去，能够正常的看到客厅大梁、楼板有些高低不平。“工人看到楼板不平，已经停止装修了。”鲁先生说。

  “我们发现回迁房地基下沉，楼板高低不平，新房子还出现了倾斜的现象。我们怀疑回迁房的质量存在安全风险隐患，不愿意接受这个房子。”鲁先生说，他们是安宁市旧城改造一期的被拆迁户，一共有40多户业主，这些拆迁户都安置在安宁市东湖第一城。

  鲁先生说，开发商在2010年10月拆除了他们的老房子，合同约定于2012年9月30前交房。到目前为止，合同约定的交房时间已逝去了半年，但开发商至今没有交房。

  今年3月底，他就从开发商那里领了钥匙，准备装修好后，早点入住。没想到工人在装修的时候，发现房顶的楼板高低不平，高低落差有三四厘米之多，大梁也是粗细不均匀。鲁先生说，他找到开发商协商，但开发商却并不理睬。

  业主称，东湖第一城回迁房的地基属于河滩地，地基较软，开发商在未进行基础开挖的情况下打桩施工，桩基深度不够，违反建筑常规施工，给以后拆迁户和购房户的生命财产构成严重威胁。

  此外，部分业主表示，回迁房建筑面积应以拆迁补偿协议为准，但开发商随意更改建筑面积，对拆迁户的承诺是一期阳台折半算面积，实际上回迁房却是全面积照算，甚至有的回迁房被开发商告知建筑面积增加了，需要额外加钱。而回迁房的所有公摊面积都用他们的房屋面积作为公摊，公摊面积较大。“我们要求开发商兑现承诺，赔偿我们房子缩水的面积，履行延期交房的违约责任，赔偿我们业主的损失。”一位业主说。

  “我们的新房都是经过验收合格的，质量达到了优良以上，只有少数房子存在一些瑕疵和小问题，我们将对这些小问题进行整改。”安宁东湖置业房地产开发有限公司负责这个的人说，由于旧城改造的情况相对来说比较复杂，公司确实是延期交房了，但按照合同约定，他们承担支付业主在过渡安置期间的费用，一直到交房为止。在交房结束后，还要另外支付三个月的过渡费。

  至于业主反映的楼板高低不平的情况，是不存在的，主要是抹灰层厚薄不一造成的。公司的态度是在双方一同协商的基础上，尽量将房屋处理到回迁业主们满意为止。

  针对公摊面积过大，新房面积“缩水”的问题，该负责这个的人说，依照国家规定的标准，房屋公摊面积占住房面积的比例可以在15%-30%以内，而东湖一城的房屋公摊面积在20%左右，全部符合国家标准。

  针对新房存在质量隐患和地基下沉的问题，监理公司的罗先生则介绍说，该工程地基夯实，整个工程根据设计共打了4000颗钢筋混凝土旋挖柱，而且从基础阶段开始，就聘请了云南省地震局变形测量中心对七栋楼的沉降量进行了第三方观测，七栋楼每一栋总共观测了18次到20次之多，每一次观测完毕后一个星期以内就出具了沉降观测报告，现在七栋楼中沉降量最大的也只有两厘米，而国家的规范要求为20厘米以内。项目地基基础和整体的结构等均已通过验收。

  “东湖第一城楼盘各方面建设都合乎国家标准，没有严重下沉现象，更不也许会出现倾斜的问题。”这位负责人说。

  据云南省地震局变形观测中心今年4月份的沉降观测报告称，该小区建筑物基础的倾斜小于千分之一，在现行国家相关规范千分之二的允许范围内。

  从约一年半的时间进行沉降观测结果能看出，该建筑群地基和基础未发现形变不安全现象，其承载能力能满足上部建筑荷载的要求。装修后期其沉降速率已逐渐收敛，现均已接近或进入了国家相关规范的稳定阶段。

  虽然装修期间该建筑群的沉降过程均已经接近或进入了国家相关规范的稳定阶段，但考虑到云南乃地震多发区，而该建筑群投入到正常的使用中后人员密度较大，对其建筑形变情况给予较多关注是十分必要的。故建议保留好沉降点，在后续期间仍应进行一段时间的跟踪监测，从而确定该区建筑基础在多种因素作用下的稳定情况。（云南信息报田钿尹博林）